Baufinanzierungsrechner
Eine Baufinanzierung ist für die meisten Menschen der größte Kredit ihres Lebens. Die echte Monatsbelastung endet nicht bei Zins und Tilgung: Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld kommen obendrauf. Planen Sie mit der vollen Zahl.
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Sie erhalten Ihre monatliche Rate, die gesamten Zinsen über die Laufzeit und einen Tilgungsplan Jahr für Jahr.
Ihr Darlehen
Ihre Finanzierung
- Monatliche Gesamtrate
- $2,447.62
- Zins & Tilgung (monatlich)
- $2,022.62
- Steuer + Versicherung (monatlich)
- $425.00
- Hausgeld (monatlich)
- $0.00
- Darlehensbetrag
- $320,000.00
- Zinsen gesamt
- $408,142.36
20% Eigenkapital zum Start: der Anteil Ihres Eigenkapitals am Kaufpreis
Wohin Ihre Raten über 30 Jahre fließen
Über 30 Jahre zahlen Sie $320,000.00 auf den Kredit selbst und $408,142.36 an Zinsen. Die Zinsen bleiben über die gesamte Laufzeit vor der Tilgung. Alle Zahlen Jahr für Jahr stehen im Tilgungsplan weiter unten.
Tilgungsplan anzeigen (pro Jahr)
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,576.72 | $20,694.69 | $316,423.28 |
| 2 | $3,816.26 | $20,455.15 | $312,607.02 |
| 3 | $4,071.84 | $20,199.57 | $308,535.17 |
| 4 | $4,344.54 | $19,926.87 | $304,190.63 |
| 5 | $4,635.50 | $19,635.91 | $299,555.13 |
| 6 | $4,945.95 | $19,325.46 | $294,609.18 |
| 7 | $5,277.19 | $18,994.22 | $289,331.98 |
| 8 | $5,630.62 | $18,640.80 | $283,701.37 |
| 9 | $6,007.71 | $18,263.70 | $277,693.66 |
| 10 | $6,410.06 | $17,861.36 | $271,283.60 |
| 11 | $6,839.35 | $17,432.06 | $264,444.26 |
| 12 | $7,297.39 | $16,974.02 | $257,146.86 |
| 13 | $7,786.11 | $16,485.30 | $249,360.75 |
| 14 | $8,307.56 | $15,963.85 | $241,053.19 |
| 15 | $8,863.94 | $15,407.48 | $232,189.25 |
| 16 | $9,457.57 | $14,813.84 | $222,731.68 |
| 17 | $10,090.96 | $14,180.45 | $212,640.72 |
| 18 | $10,766.77 | $13,504.64 | $201,873.95 |
| 19 | $11,487.84 | $12,783.57 | $190,386.11 |
| 20 | $12,257.20 | $12,014.21 | $178,128.90 |
| 21 | $13,078.09 | $11,193.32 | $165,050.81 |
| 22 | $13,953.96 | $10,317.46 | $151,096.86 |
| 23 | $14,888.48 | $9,382.93 | $136,208.38 |
| 24 | $15,885.59 | $8,385.83 | $120,322.79 |
| 25 | $16,949.47 | $7,321.94 | $103,373.32 |
| 26 | $18,084.61 | $6,186.80 | $85,288.71 |
| 27 | $19,295.77 | $4,975.64 | $65,992.94 |
| 28 | $20,588.05 | $3,683.37 | $45,404.89 |
| 29 | $21,966.86 | $2,304.55 | $23,438.03 |
| 30 | $23,438.03 | $833.39 | $0.00 |
Bevor Sie sich darauf verlassen
Die Ergebnisse sind allgemeine Schätzungen auf Basis der üblichen finanzmathematischen Standardformeln, überall dieselbe Rechnung. Reale Zahlen hängen von den Steuerregeln Ihres Landes, von Rundung, Gebühren und den Konditionen Ihres Anbieters ab, und die unterscheiden sich je nach Land. Nutzen Sie das Ergebnis als Orientierung und lassen Sie wichtige Zahlen von einer Fachperson vor Ort bestätigen.
So funktioniert die Berechnung: baufinanzierung
Die Rate aus Zins und Tilgung folgt der Annuitätenformel M = P · r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), wobei P der finanzierte Betrag ist, r der Monatszins und n die Zahl der Monatsraten.
Am Anfang geht der Großteil jeder Rate in die Zinsen. Die Tilgung übernimmt erst später den größeren Anteil. Genau deshalb verkürzt eine kleine Sondertilgung in den ersten Jahren den Kredit und spart ernsthaft Zinsen.
Tipps
- Mit 20 % Eigenkapital entfällt vielerorts die zusätzliche Kreditausfallversicherung (in den USA: PMI).
- Vergleichen Sie die gesamten Zinskosten, nicht nur die Monatsrate. Eine längere Laufzeit macht den Monat billiger und den Kredit teurer.
- Sondertilgungen wirken am Anfang am stärksten.
Häufige Fragen
Was steckt in einer monatlichen Hypothekenrate?
Vier Bausteine, im Englischen PITI genannt: Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Oft kommt Hausgeld dazu, und eine Kreditausfallversicherung, wenn das Eigenkapital unter 20 % liegt.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital sein?
Der klassische Richtwert sind 20 % des Kaufpreises. Das spart meist die Zusatzversicherung und senkt die Rate. Viele Programme akzeptieren deutlich weniger, und dieser Rechner lässt jeden Betrag zu.
Bringt eine zusätzliche Zahlung pro Monat wirklich etwas?
Ja. Sondertilgungen fließen direkt in die Tilgung, künftige Zinsen fallen also auf eine kleinere Restschuld an. Das Ergebnis: eine kürzere Laufzeit und deutlich weniger Zinsen insgesamt.