Calculadora de Pago de Hipoteca
Una hipoteca es el préstamo más grande que la mayoría de la gente tomará en su vida. El costo mensual real no termina en capital e intereses: el impuesto sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de comunidad viajan con él. Presupueste la cifra completa.
Introduzca el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa y el plazo. Obtiene el pago mensual, los intereses totales durante la vida del préstamo y una tabla de amortización año a año.
Datos del préstamo
Su hipoteca
- Pago mensual total
- $2,447.62
- Capital e intereses (mensual)
- $2,022.62
- Impuestos + seguro (mensual)
- $425.00
- HOA (mensual)
- $0.00
- Importe del préstamo
- $320,000.00
- Intereses totales
- $408,142.36
20% de capital inicial: la parte del precio que cubre su pago inicial
Adónde va cada pago a lo largo de 30 años
A lo largo de 30 años paga $320,000.00 del préstamo en sí y $408,142.36 en intereses. Los intereses van por delante del capital durante todo el plazo. Las cifras completas año a año están en la tabla de amortización de abajo.
Mostrar la tabla de amortización (por año)
| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,576.72 | $20,694.69 | $316,423.28 |
| 2 | $3,816.26 | $20,455.15 | $312,607.02 |
| 3 | $4,071.84 | $20,199.57 | $308,535.17 |
| 4 | $4,344.54 | $19,926.87 | $304,190.63 |
| 5 | $4,635.50 | $19,635.91 | $299,555.13 |
| 6 | $4,945.95 | $19,325.46 | $294,609.18 |
| 7 | $5,277.19 | $18,994.22 | $289,331.98 |
| 8 | $5,630.62 | $18,640.80 | $283,701.37 |
| 9 | $6,007.71 | $18,263.70 | $277,693.66 |
| 10 | $6,410.06 | $17,861.36 | $271,283.60 |
| 11 | $6,839.35 | $17,432.06 | $264,444.26 |
| 12 | $7,297.39 | $16,974.02 | $257,146.86 |
| 13 | $7,786.11 | $16,485.30 | $249,360.75 |
| 14 | $8,307.56 | $15,963.85 | $241,053.19 |
| 15 | $8,863.94 | $15,407.48 | $232,189.25 |
| 16 | $9,457.57 | $14,813.84 | $222,731.68 |
| 17 | $10,090.96 | $14,180.45 | $212,640.72 |
| 18 | $10,766.77 | $13,504.64 | $201,873.95 |
| 19 | $11,487.84 | $12,783.57 | $190,386.11 |
| 20 | $12,257.20 | $12,014.21 | $178,128.90 |
| 21 | $13,078.09 | $11,193.32 | $165,050.81 |
| 22 | $13,953.96 | $10,317.46 | $151,096.86 |
| 23 | $14,888.48 | $9,382.93 | $136,208.38 |
| 24 | $15,885.59 | $8,385.83 | $120,322.79 |
| 25 | $16,949.47 | $7,321.94 | $103,373.32 |
| 26 | $18,084.61 | $6,186.80 | $85,288.71 |
| 27 | $19,295.77 | $4,975.64 | $65,992.94 |
| 28 | $20,588.05 | $3,683.37 | $45,404.89 |
| 29 | $21,966.86 | $2,304.55 | $23,438.03 |
| 30 | $23,438.03 | $833.39 | $0.00 |
Antes de fiarse de estos números
Los resultados son estimaciones genéricas basadas en las fórmulas estándar del valor del dinero en el tiempo, las mismas en todo el mundo. Las cifras reales dependen de las normas fiscales de su país, los redondeos, las comisiones y las condiciones de cada entidad o producto, que varían según la jurisdicción. Tómelos como una guía y confirme las cifras importantes con un profesional local.
Cómo funciona el cálculo de hipoteca
El pago de capital e intereses usa la fórmula de amortización M = P · r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el importe financiado, r la tasa de interés mensual y n el número de pagos mensuales.
Al principio, la mayor parte de cada pago va a intereses. El capital solo gana terreno más adelante. Por eso un pequeño pago extra en los primeros años acorta el préstamo y ahorra muchos intereses.
Consejos
- Un pago inicial del 20% suele permitirle evitar el seguro hipotecario privado (PMI) donde aplica.
- Compare los intereses totales pagados, no solo el pago mensual. Un plazo más largo abarata el mes y encarece el préstamo.
- Los pagos extra al capital rinden más al principio.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un pago mensual de hipoteca?
Cuatro cosas, a menudo llamadas PITI: capital, intereses, impuestos sobre la propiedad y seguro del hogar. Muchos pagos también incluyen cuotas de comunidad, y seguro hipotecario si el pago inicial es inferior al 20%.
¿De cuánto debería ser el pago inicial?
El objetivo clásico es el 20% del precio de compra. Suele eliminar el PMI y reducir el pago. Muchos programas de préstamo aceptan bastante menos, y esta calculadora le permite probar cualquier importe.
¿De verdad ayuda pagar un extra cada mes?
Sí. Los pagos extra van directos al capital, así que los intereses futuros se cobran sobre un saldo menor. El resultado: un préstamo más corto y muchos menos intereses totales.