Calculatrice de mensualités de prêt immobilier
Un prêt immobilier est le plus gros emprunt que la plupart des gens contracteront jamais. Le vrai coût mensuel ne s'arrête pas au capital et aux intérêts taxe foncière, assurance et charges de copropriété s'y ajoutent. Budgétez le montant complet.
Saisissez le prix du logement, votre apport, le taux et la durée. Vous obtenez votre mensualité, le total des intérêts sur la vie du prêt et un tableau d'amortissement année par année.
Détails du prêt
Votre prêt immobilier
- Mensualité totale
- $2,447.62
- Capital et intérêts (par mois)
- $2,022.62
- Taxe + assurance (par mois)
- $425.00
- Copropriété (par mois)
- $0.00
- Montant emprunté
- $320,000.00
- Intérêts totaux
- $408,142.36
20 % d'apport initial : la part de votre apport dans le prix du logement
Où vont vos paiements sur 30 ans
Sur 30 ans, vous remboursez $320,000.00 sur le prêt lui-même et payez $408,142.36 d'intérêts. Les intérêts restent devant le capital sur toute la durée. Le détail année par année figure dans le tableau d'amortissement ci-dessous.
Afficher le tableau d'amortissement (par année)
| Année | Capital | Intérêts | Solde |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,576.72 | $20,694.69 | $316,423.28 |
| 2 | $3,816.26 | $20,455.15 | $312,607.02 |
| 3 | $4,071.84 | $20,199.57 | $308,535.17 |
| 4 | $4,344.54 | $19,926.87 | $304,190.63 |
| 5 | $4,635.50 | $19,635.91 | $299,555.13 |
| 6 | $4,945.95 | $19,325.46 | $294,609.18 |
| 7 | $5,277.19 | $18,994.22 | $289,331.98 |
| 8 | $5,630.62 | $18,640.80 | $283,701.37 |
| 9 | $6,007.71 | $18,263.70 | $277,693.66 |
| 10 | $6,410.06 | $17,861.36 | $271,283.60 |
| 11 | $6,839.35 | $17,432.06 | $264,444.26 |
| 12 | $7,297.39 | $16,974.02 | $257,146.86 |
| 13 | $7,786.11 | $16,485.30 | $249,360.75 |
| 14 | $8,307.56 | $15,963.85 | $241,053.19 |
| 15 | $8,863.94 | $15,407.48 | $232,189.25 |
| 16 | $9,457.57 | $14,813.84 | $222,731.68 |
| 17 | $10,090.96 | $14,180.45 | $212,640.72 |
| 18 | $10,766.77 | $13,504.64 | $201,873.95 |
| 19 | $11,487.84 | $12,783.57 | $190,386.11 |
| 20 | $12,257.20 | $12,014.21 | $178,128.90 |
| 21 | $13,078.09 | $11,193.32 | $165,050.81 |
| 22 | $13,953.96 | $10,317.46 | $151,096.86 |
| 23 | $14,888.48 | $9,382.93 | $136,208.38 |
| 24 | $15,885.59 | $8,385.83 | $120,322.79 |
| 25 | $16,949.47 | $7,321.94 | $103,373.32 |
| 26 | $18,084.61 | $6,186.80 | $85,288.71 |
| 27 | $19,295.77 | $4,975.64 | $65,992.94 |
| 28 | $20,588.05 | $3,683.37 | $45,404.89 |
| 29 | $21,966.86 | $2,304.55 | $23,438.03 |
| 30 | $23,438.03 | $833.39 | $0.00 |
Avant de vous y fier
Les résultats sont des estimations génériques fondées sur les formules classiques de la valeur temps de l'argent, les mêmes partout. Les chiffres réels dépendent de la fiscalité de votre pays, des arrondis, des frais et des conditions du prêteur ou du produit, qui varient selon la juridiction. Prenez-les comme un repère et confirmez les montants importants auprès d'un professionnel local.
prêt immobilier : comment fonctionne le calcul
La part capital et intérêts de la mensualité suit la formule d'amortissement M = P · r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), où P est le montant financé, r le taux d'intérêt mensuel et n le nombre de mensualités.
Au début, l'essentiel de chaque mensualité part en intérêts. Le capital ne prend la plus grosse part que plus tard. C'est pourquoi un petit versement supplémentaire dans les premières années raccourcit le prêt et économise beaucoup d'intérêts.
Conseils
- Un apport de 20 permet souvent d'éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI) là où elle s'applique.
- Comparez le total des intérêts payés, pas seulement la mensualité. Une durée plus longue allège le mois et alourdit le prêt.
- Les remboursements anticipés sur le capital comptent surtout au départ.
Questions fréquentes
Que contient une mensualité de prêt immobilier
Quatre éléments, souvent désignés par PITI le capital, les intérêts, la taxe foncière et l'assurance habitation. Beaucoup de mensualités incluent aussi les charges de copropriété, et une assurance de prêt si l'apport est inférieur à 20 .
Quel apport prévoir
Le repère classique est 20 du prix d'achat. Il fait souvent disparaître la PMI et réduit la mensualité. Beaucoup de programmes de prêt acceptent bien moins, et cette calculatrice vous laisse tester n'importe quel montant.
Payer un peu plus chaque mois, ça change vraiment quelque chose
Oui. Les versements supplémentaires vont directement au capital, donc les intérêts futurs sont calculés sur un solde plus petit. Résultat un prêt plus court et beaucoup moins d'intérêts au total.