Калькулятор ипотечного платежа
Ипотека для большинства людей остаётся самым крупным кредитом в жизни. Реальная месячная нагрузка не заканчивается на основном долге и процентах: к ним добавляются налог на недвижимость, страховка и сборы ТСЖ. Закладывайте в бюджет полную сумму.
Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку и срок. Вы получите ежемесячный платёж, общую сумму процентов за весь срок и график погашения по годам.
Параметры кредита
Ваша ипотека
- Полный ежемесячный платёж
- $2,447.62
- Основной долг и проценты (в месяц)
- $2,022.62
- Налог и страховка (в месяц)
- $425.00
- Сборы ТСЖ (в месяц)
- $0.00
- Сумма кредита
- $320,000.00
- Проценты всего
- $408,142.36
20% стартового капитала: доля первоначального взноса в цене жилья
Куда уходят платежи за 30 лет
За 30 лет вы выплачиваете $320,000.00 в счёт самого кредита и $408,142.36 процентами. Проценты опережают основной долг на протяжении всего срока. Полные цифры по каждому году собраны в графике погашения ниже.
Показать график погашения (по годам)
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,576.72 | $20,694.69 | $316,423.28 |
| 2 | $3,816.26 | $20,455.15 | $312,607.02 |
| 3 | $4,071.84 | $20,199.57 | $308,535.17 |
| 4 | $4,344.54 | $19,926.87 | $304,190.63 |
| 5 | $4,635.50 | $19,635.91 | $299,555.13 |
| 6 | $4,945.95 | $19,325.46 | $294,609.18 |
| 7 | $5,277.19 | $18,994.22 | $289,331.98 |
| 8 | $5,630.62 | $18,640.80 | $283,701.37 |
| 9 | $6,007.71 | $18,263.70 | $277,693.66 |
| 10 | $6,410.06 | $17,861.36 | $271,283.60 |
| 11 | $6,839.35 | $17,432.06 | $264,444.26 |
| 12 | $7,297.39 | $16,974.02 | $257,146.86 |
| 13 | $7,786.11 | $16,485.30 | $249,360.75 |
| 14 | $8,307.56 | $15,963.85 | $241,053.19 |
| 15 | $8,863.94 | $15,407.48 | $232,189.25 |
| 16 | $9,457.57 | $14,813.84 | $222,731.68 |
| 17 | $10,090.96 | $14,180.45 | $212,640.72 |
| 18 | $10,766.77 | $13,504.64 | $201,873.95 |
| 19 | $11,487.84 | $12,783.57 | $190,386.11 |
| 20 | $12,257.20 | $12,014.21 | $178,128.90 |
| 21 | $13,078.09 | $11,193.32 | $165,050.81 |
| 22 | $13,953.96 | $10,317.46 | $151,096.86 |
| 23 | $14,888.48 | $9,382.93 | $136,208.38 |
| 24 | $15,885.59 | $8,385.83 | $120,322.79 |
| 25 | $16,949.47 | $7,321.94 | $103,373.32 |
| 26 | $18,084.61 | $6,186.80 | $85,288.71 |
| 27 | $19,295.77 | $4,975.64 | $65,992.94 |
| 28 | $20,588.05 | $3,683.37 | $45,404.89 |
| 29 | $21,966.86 | $2,304.55 | $23,438.03 |
| 30 | $23,438.03 | $833.39 | $0.00 |
Прежде чем полагаться на результат
Результаты считаются по стандартным формулам стоимости денег во времени, одинаковым во всём мире. Реальные цифры зависят от налоговых правил вашей страны, округления, комиссий и условий кредитора или конкретного продукта, а они везде разные. Используйте расчёт как ориентир и проверяйте важные суммы у местного специалиста.
Как устроен расчёт: ипотека
Платёж по основному долгу и процентам считается по формуле аннуитета M = P · r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), где P это финансируемая сумма, r ежемесячная процентная ставка, n число ежемесячных платежей.
В первые годы большая часть каждого платежа уходит на проценты. Основной долг начинает забирать львиную долю только позже. Поэтому небольшая досрочная доплата в начале срока заметно сокращает кредит и экономит ощутимые проценты.
Советы
- Первоначальный взнос в 20% обычно позволяет обойтись без страхования ипотеки (PMI) там, где оно применяется.
- Сравнивайте общую сумму процентов, а не только ежемесячный платёж. Длинный срок делает месяц дешевле, а кредит дороже.
- Досрочные платежи в счёт основного долга сильнее всего работают в начале.
Частые вопросы
Из чего складывается ежемесячный платёж по ипотеке?
Из четырёх частей, на западе их называют PITI: основной долг, проценты, налог на недвижимость и страхование жилья. Часто к платежу добавляются сборы ТСЖ, а при первоначальном взносе меньше 20% ещё и страхование ипотеки.
Каким должен быть первоначальный взнос?
Классический ориентир составляет 20% от цены покупки. Он обычно избавляет от PMI и снижает платёж. Многие программы принимают куда меньше, а этот калькулятор позволяет проверить любую сумму.
Доплачивать каждый месяц действительно выгодно?
Да. Доплаты идут напрямую на основной долг, поэтому будущие проценты начисляются на меньший остаток. В итоге кредит короче, а общая сумма процентов заметно меньше.